Sáng mua 200 triệu đồng, chiều tăng vọt lên 330 triệu đồng: Tại sao Vingroup đi đến đâu thì giá đất tăng mạnh đến đó? NĐT nên làm gì để không "sập bẫy" thổi giá của cò đất? - HỔ TRỢ BẤT ĐỘNG SẢN

Sáng mua 200 triệu đồng, chiều tăng vọt lên 330 triệu đồng: Tại sao Vingroup đi đến đâu thì giá đất tăng mạnh đến đó? NĐT nên làm gì để không sập bẫy thổi giá của cò đất?

Sáng mua 200 triệu đồng một mét, trưa lên 270 triệu đồng đến chiều hơn 330 triệu đồng, thậm chí có nhiều khu đất được định giá 500 triệu đồng/m ngang. Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhiều người ngay đầu năm mới đổ xô đi mua đất. Đây là những dấu hiệu của một cơn sốt đất ảo và có thể đem tới những hệ lụy.

Theo thông tin từ VTV, dọc quốc lộ 56 gần trung tâm huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, những cảnh nhộn nhịp mua bán đã diễn ra liên tục nhiều ngày qua. Hàng nghìn người tụ tập mua bán đất không khác gì phiên chợ lưu động. Mỗi ngày khu vực này có khoảng 400-500 chiếc xe hơi và gần 1.000 người đổ về. Đám đông này đổ về đầy đường buộc các đơn vị công an địa phương phải đưa ra những bảng cấm dừng cấm đỗ.

Theo đó, trước khi có thông tin về dự án lớn do tập đoàn Vingroup đầu tư giá cao nhất là 100 triệu đồng/m ngang. Tuy nhiên sau khi có tin tức dự án, giá liên tục nhảy từ 200-300 triệu đồng thậm chí có nhiều khu đất được định giá 500 triệu đồng/m ngang.

Nguyên nhân tình trạng trên do xuất hiện thông tin Vingroup được chính quyền cho đồng ý khảo sát khu công nghệ cao và khu đô thị rộng 800 ha ngay tại khu vực này. Người dân, cò đất đổ xô về mua đất xung quanh với kỳ vọng đất lên giá. Điều đáng nói là tất cả đều là mua bán qua tay theo kiểu đầu cơ.

Giải thích về hiện tượng sốt đất vẫn xảy ra hàng năm, chỉ khác là đổi từ địa phương này qua địa phương khác, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc công ty Đất Xanh miền Bắc cho biết: “Lý do tình trạng sốt đất xảy ra là do các nhà đầu cơ tham gia vào thị trường. Họ nghiên cứu kỹ và đánh sóng lên để ăn chênh lệch. Và họ cũng không nghĩ đến vấn đề rủi ro sau này với những người mua sau này sẽ thế nào.”

Theo đó giới đầu cơ nghiên cứu rất kỹ quy hoạch của các địa phương, cứ nơi nào có quy hoạch mới hoặc có những dự án lớn sắp quy hoạch thì trước đấy họ sẽ đi mua, gom và đẩy các thông tin ra. Và cuối cùng họ ăn chênh lệch trên lúc mua và bán.

“Có những nơi giới đầu cơ tạo thị trường, tạo sóng ảo và ăn chênh lệch ở ngay một nền đất lên tới vài lần”, ông Quyết trả lời phỏng vấn VTV.

Sáng mua 200 triệu đồng, chiều tăng vọt lên 330 triệu đồng: Tại sao Vingroup đi đến đâu thì giá đất tăng mạnh đến đó? NĐT nên làm gì để không sập bẫy thổi giá của cò đất? - Ảnh 1.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc công ty Đất Xanh miền Bắc.

Trước tình trạng sốt đất này, ông Vũ Cương Quyết cho rằng về chính quyền địa phương cần có cần thông báo rất rõ cho người dân khu vực đấy biết được thông tin quy hoạch, thông tin dự án có thể triển khai trong tương lai.

Thực tế hiện nay các cơ quan quản lý địa phương đã liên tục đưa ra cảnh báo với nhà đầu tư. “Hiện nay các thông tin đăng tải trên mạng không phải là thông tin chính thức từ chủ đầu tư. Vì vậy, người dân cần tỉnh táo, không bị tác động bởi hiệu ứng đám đông, tham gia đầu cơ đất đai, có nguy cơ cao bị thiệt hại kinh tế bản thân và gia đình. UBND huyện đã giao công an huyện thường xuyên tổ chức kiểm tra, xử lý tình trạng tập trung đông người, phương tiện giao thông gây mất trật tự an toàn giao thông trên QL56, đoạn qua địa bàn huyện”, ông Hoàng Nguyên Dinh, Chủ tịch UBND huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cho biết.

Sáng mua 200 triệu đồng, chiều tăng vọt lên 330 triệu đồng: Tại sao Vingroup đi đến đâu thì giá đất tăng mạnh đến đó? NĐT nên làm gì để không sập bẫy thổi giá của cò đất? - Ảnh 2.

Vấn đề thứ 2 về mặt quản lý, tất cả vấn đề chuyển nhượng đất đai phải thông qua cơ quan quản lý địa phương để làm giấy tờ văn bản.

Vấn đề thứ 3 là không chấp nhận các văn bản chuyển nhượng giấy tay tại các địa phương có hiện tượng sốt đất. “Với hình thức sang nhượng giấy tay ở các địa phương sốt đất sẽ hỗ trợ thêm cho những người tạo nên cơn sốt”, chuyên gia này khẳng định.

Vấn đề thứ 4 là cần truyền thông để những người mua hiểu được đây là cơn sốt ảo và không đáng có trên thị trường.

Với các nhà đầu tư cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ theo Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, chúng ta không nên cuốn theo cuộc sốt đất này bởi sẽ góp phần tạo thêm cơn sốt. Ông cảnh báo nhà đầu tư nhỏ lẻ khi mua giá cao thì rất khó để bán lại. Ngoài ra tính chất pháp lý khi mua thông qua giấy tờ viết tay hoàn toàn không đủ cơ sở pháp lý để sang nhượng thậm chí có khả năng lừa đảo.

Lời khuyên nhà đầu tư cá nhân nên hết sức cẩn trọng, nghiên cứu kỹ càng và không nên vì lợi nhuận ngắn hạn mà đánh đổi rất nhiều thứ.

Liên quan đến vấn đề trên, đại diện truyền thông Tập đoàn Vingroup xác nhận, hiện nay Tập đoàn Vingroup chưa chính thức công bố dự án đầu tư nào trên địa bàn huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu, đơn vị mới đang trong giai đoạn khảo sát thực địa một số vị trí trên địa bàn.

Đại diện truyền thông của Vingroup cũng cho biết, sau khi có thông tin chính thức về hoạt động đầu tư dự án trên địa bàn huyện Châu Đức đơn vị sẽ cung cấp chính thức.

Theo Thảo Nguyên

Trí thức trẻ

Giá thuê mặt bằng BĐS thương mại tại Tp.HCM tăng cao, nhiều chủ nhà hàng, cafe…lao đao

Ghi nhận trong năm 2019, có không ít chủ nhà hàng, quán cafe, phòng Gym… tại Tp.HCM đã phải bỏ nghề kinh doanh vì giá mặt bằng tăng lên quá cao. Việc này tác động từ việc tăng giá BĐS nói chung trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Việc thị trường tắc nghẽn nguồn cung, thiếu trầm trọng dự án mới đẩy giá nhà đất tăng cao ngất ngưỡng. Không chỉ ở khu vực trung tâm mà các quận vùng ven Tp.HCM như Quận 9, Nhà Bè, Củ Chỉ, Hóc Môn cũng tăng từ 20-50% tùy khu vực.

Điều này không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS khi chỉ trong năm 2019 đã có gần 700 doanh nghiệp phải rút khỏi thị trường mà còn cản trở ước mơ an cư của nhiều cặp vợ chồng trẻ. Tuy nhiên, bên cạnh đó một lĩnh vực khác cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ từ việc khan hiếm nguồn cung BĐS đó là các quán ăn, nhà hàng, shop quần áo, quán cà phê… đang phải thuê bặt bằng kinh doanh hàng tháng.

Thực tế là khi giá nhà/đất tăng cao thì các chủ nhà thường sẽ tăng giá mặt bằng. Trong khi đó, thực tế cho thấy hiện nay tỉ lệ cạnh tranh về các lĩnh vực dịch vụ như quán cà phê, nhà hàng là rất cao nên mức lợi nhuận trong lĩnh vực này không phải là quá lớn. Nhiều chủ quán cho biết cách đây vài năm giá mặt bằng ở mức vừa phải nên vẫn đủ chi phí duy trì hoạt động, dư chút ít sau khi trừ đi tiền nhân công, điện nước và các khoản chi phí lặt vặt khác. Tuy nhiên, trong 2 năm 2018 và 2019 thì các chủ nhà liên tục tăng giá mặt bằng khiến cho nhiều hàng quán phải đóng cửa.

Anh Trần Văn L., chủ một quán cà phê có quy mô nhỏ trên đường Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp, Tp.HCM cho biết năm 2017, vợ chồng anh thuê mặt bằng chỉ với giá 17 triệu đồng, ký hợp đồng 2 năm nhưng hàng tháng sau khi trừ tiền thuê mặt bằng và các khoản chi phí khác thì chỉ đủ để trang trải phí sinh hoạt.

Tuy nhiên, mới đây anh L. nhận được thông báo của chủ nhà rằng đến tháng 3/2020 sẽ tăng giá gấp đôi vì giá nhà đất hiện đã tăng rất cao. Trước tình hình này, anh L. dự định đóng cửa quán và chuyển qua đi buôn bán hoặc đi làm công ăn lương, bằng không sẽ không đủ tiền trả mặt bằng.

Tương tự, chị Lan Nhi – chủ một nhà hàng tại Quận 9 cũng đã phải đóng cửa quán nhậu vào tháng 8/2019 do chủ nhà muốn tăng giá cho thuê mặt bằng. Chị Nhi cho biết mặc dù quán có đồ ăn ngon, nằm trong khu dân cư đông đúc, quán luôn trong tình trạng kín khách đến ăn vào giờ cao điểm nhưng do tiền mặt bằng quá cao, cộng với số lượng nhân viên khá đông nên sau khi chị Nhi trừ hết chi phí thì gần như chỉ đủ trang trải phí sinh hoạt. Trước đó, chị Nhi dự định sẽ cơi nới quán, sửa sang mới hơn và tăng tiền cho các món ăn để bù lại chi phí mặt bằng nhưng khi được chủ nhà thông báo sẽ tăng giá, chị Nhi đành ngậm ngùi đóng cửa vì lo lắng thu không đủ bù chi.

Hay anh Nguyễn Văn K., chủ một phòng tập Gym ở Quận 12 cũng vừa phải đóng cửa một phòng tập trên đường Tân Thới Hiệp 07 vì khoản lãi không đủ trả chi phí mặt bằng. Anh K. cho biết vào năm 2018 vợ chồng anh thuê mặt bằng với giá 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau đúng 1 năm hoạt động thì lượng khách ghé phòng chỉ khoảng một trăm lượt 1 ngày. Thế nhưng, chủ mặt bằng lại ra thông báo sẽ tăng thêm 10 triệu trong năm 2020. Ngoài tiền mặt bằng, hàng trăm khoản chi phí khác cộng lại khiến cho phòng tập Gym bị lỗ nặng. Cực chẳng đã, anh K. đành phải sang lại phòng tập và chấp nhận chịu lỗ 400 triệu.

Có thể nói, sự khan hiếm nguồn cung trong lĩnh vực BĐS đã tác động không nhỏ đến người mua nhà và tình hình kinh doanh nói chung của người dân. Các chuyên gia cho rằng, nếu trong năm nay mà không được tháo gỡ thì có lẽ thị trường sẽ rơi vào giai đoạn đóng băng tương tự như 10 năm về trước. Và khi đó, có lẽ người có thu nhập thấp sẽ là những người chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Gọi ngay